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外企一个点子要价百万
和产品流水线一样，我们看到的小区，是由很多个工种，经过很多道“程序”后完成的。开发商在拿到土地之后，接下来要做的就是请建筑设计公司来完成建筑的整体设计。
南宁凤岭一个别墅楼盘，请了澳大利亚的设计机构担纲设计公司。开发公司曾先后两次，请主创人员到印尼的巴厘岛采风。此外，还支付设计费用近４００万元。半年之后，柏涛公司给出了楼盘的全案设计。
另一个楼盘，先花３００万元请香港华亿设计机构给出一个设计方案，后在执行过程中，发现户型设计有问题，全案又请南宁市建筑设计院进行重新设计，只花去几万元。
记者调查了解到，本土的建筑设计机构跟外来公司的收费标准相差很大，最高可达上百倍。一般来说，本地设计公司给一个楼盘作设计，收费从几万到十几万不等，很少有上百万的。而外来设计公司只要来稍一“点化”，就要收几百万的设计费用。但奇怪的是，开发商对此高额支出并不以为然。
都是“噱头”惹的祸
“实际上，开发商花几百万元，只是为了请那些有名的外来设计机构出具一个概念性质的草图，真正的设计、施工图，是由本地设计机构来完成的。”南宁市建筑设计院副院长周文亮说，绝大部分工作是本地设计机构完成，但其收入可只是那些外来机构的几十甚至几百分之一。更有甚者，有的开发商只是花巨资买来一个设计机构的挂名权，实际设计工作都是由本地设计公司完成的。
记者调查发现，确实有很多房地产开发公司明明请了两家设计公司，而广告上却只打一家外来机构的情况。合富辉煌房地产南宁公司策划部经理苏劲松给记者分析，一方面，外来机构出概念，本地公司出图纸、施工图，开发商考虑的是两家结合，相对省钱，还能把楼盘设计好；另一方面，也是想给楼盘多一个砝码，让人们感觉他们很有实力，请得起国外大师。
“从某种程度上来说，策划代理公司在这里起到了推波助澜的作用。”苏劲松表示，现在卖楼，需要卖点，聘请国外设计大师，毫无疑问给楼盘增加了一个宣传的噱头，南宁有很多这样的楼盘，就是因此而畅销。
本土设计机构受歧视
广西建筑综合设计研究院建筑院常务副院长钟毅谈起此事，向记者大倒苦水。钟毅表示，本地的设计机构最后都沦落为施工图设计院，还经常受到来自各方的压力和干扰。
钟毅说，相对于外来设计机构，本地的公司往往不被信任，不被重视。比如，同样一个产品的设计，开发商往往只给本地设计公司１０天到半个月的时间，而给外来设计机构的时间少则两三个月，多则一年两年，还多次带他们去体验、考察。一周多的时间完成，只有两种情况，一种是粗制滥造，一种就是东拼西抄，根本没法做好。钟毅举例说，有一个项目给了国外的公司半年多时间，让他们用做雕塑的时间来做楼盘设计。而给他们的，只有两周时间，实在不可能做好。
据介绍，南宁大部分中小楼盘由于实力有限，都会请本地设计公司给楼盘做整体设计。但他们往往水平和素质都很有限，又很想把楼盘做成他们认为的所谓“标志性建筑”，往往实行“拍脑袋”管理。就是几个股东随便开个小会，就随时、随地、随意地更改、增减设计公司的劳动量。“一般来说，我们所做的设计，至少有１／３的设计意图不是我们自己的。”一设计师说。
“最头疼的是有的开发商不知去哪里考察拍来的照片，往我们面前一甩就让我们照着照片设计。”周文亮说，往往拿一个断章取义的照片，就让他们来消化。实际上，不同的地域，不同的环境，需要不同风格的建筑，照搬照抄来的东西，生硬而呆板。
为了证明本土和外来设计水平相近，根本问题来自于开发商崇洋媚外，周文亮给记者举了个例子说，他们院里几个水平中等的设计人员，曾经辞职后跳槽到香港一家公司，现在挂着香港公司的名头，又回南宁来做业务了。换个马甲，摇身一变，马上待遇不同，目前身价已经大增。
苏劲松分析，开发商和建筑设计公司的不信任，让他们越走越远。
本地与外企差距有多大
到底是水平差距大还是开发商的观念出了偏差？弄清楚这一点，是解决问题的关键。
广西一家房地产公司副总经理杭祖力说，外来设计机构和本土设计师的水平相差就是大。“我们花４００万元请外面公司设计，就是值。”他还反问道：哪个开发商不想省钱？
杭祖力从开发商的角度出发认为，和买衣服一样，看到成品，才会相互信任。他们之所以那么放心地把楼盘整体设计交给外地有名的设计公司，就是因为看到了他们的成品，所以一掷千金也在所不惜。本地设计机构没有让开发商看上去满意产品，怎么敢冒险掏钱？
在采访中，大部分开发商认为本地设计人员眼界窄，思路不开阔，无法完成他们的设计要求，这也是开价偏低的重要原因。杭祖力还说，本地建筑设计机构应多出去走走，多看看，多跟大师交流。“苦练内功才是本地建筑设计公司的根本出路。”
“与其给一个外国公司３００万，还不如３个１００万给３个公司来投标，我们也好公平地参与进来。”周文亮表示，只要给他们和外来机构同等的机会和时间，他们也不差。
