专访：上海市景观学会秘书长顾勤

   主持人：感谢顾秘书长今天可以在展会现场接受我们的专访。今天的台商展会我们焦点房地产网也会采访比较多的开发商，包括一些相关的行业。在前一段的采访中，我们学问了一些卖点，有几位开发商讲出了他们的景观，当然建筑质量是很重要的，景观也是不可或缺的一部分，你们作为景观学会也是主办方之一，台湾人或者是台湾本土的建筑有什么特色，和上海这块有什么不同？您对上海目前的建筑物的景观有什么样的想法和更好的建议？

　　顾勤：您第一个问题是上海和台湾景观的不同，这个问题等一下再谈，我们先谈一下上海建筑的景观特色，过去房地产市场一开始的时候销售的概念是地段是第一的，然后是房型，现在房地产市场逐渐成熟，现在地段和房型都可以变的，所以最重要的是景观，景观有两大类，一类是以欧式为主的，一个是中国式为主的，以前的开发都是用欧式比较多，景观设计处于成熟期，比较参照国外的一些楼盘的设计，应用一些欧式的比较多，包括有一些中庭，你进来看到好像是一个西式的花园。随着房产市场的逐渐成熟，房地产商、开发商也逐渐在成熟，国外一大批的学景观的人吸引到了中国，带动了一些新的理念，实际上过去的景观楼盘设计并不是景观设计而叫园林设计，园林和景观的设计区别是那里？有空的地方就做，园林就是做成中庭式的，景观的概念就是以景观为主，景观带动建筑，景观作为规划，因为房地产商拿到楼盘后，这个楼盘那些可以造景。而且风格也是不一样的，像欧式向中式的靠拢，现在有很多有中式的园林，这个是高品位的。购房者现在越来越看中，过去购房是没有看到就买了，现在是参观一期再看看二期。

　　主持人：如果是刚刚开发的项目会先看看绿化了景观，因为房子是需要建一些时间的，但是有很多开发商会先把景观做好。

　　顾勤：是的，房子可能是先做一面，有些消费者看到景观不错就买了。但是现在由于一些条件的限制，特别是市中心的占地面积有限，真正要做景观房或者是小区的楼盘景观，怎样才可以称之为真正的景观？很困难，我当时有一个意见新闻晨报登出来了，实际上楼盘有两种，一个是观景楼盘，一个是景观楼盘，房子也是观景房和景观房，景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房，一般是比较好的别墅，是豪宅类的，有天然湖、有山。观景房是这样的，像现在的楼盘各个层都是不一样的价格，不一样的价格体现在哪里？就是景观，你想都是一个地段，都是A型，1、2楼10楼为什么有区别？就是观景不一样。观景房意思就是旁边也是高楼，但是正对着有一片绿地叫观景房，而且离得越近价格越高，景观价值越大，可能付出的15%是价值价格，这个就是观景房。还有一种叫景观房，也是楼盘，但是这个楼盘旁边的建设都是小区围绕的绿荫，有景观造好，是不动的，既有观景有有景观，所以现在观景房好找，价值就体现在这方面。景观房难找，但是真正难找的是稀有的景观。

　　上海来说，因为地块的问题，所以观景房比较容易，通过营造、通过设计、通过前期的策划，只要楼盘做得好，可以错落有致，巧妙的把景观融入进去，我觉得住在里面观景房还是不错的，但是景观房比较困难，但是我所说的真正的豪宅就要天时地利人和了。

　　第二点，上海的楼盘和台湾的楼盘的区别，因为我不是专家，我们先不说，从国外来说，各个条件不一样，有一些其他的前提下，出来的房子也不一样，在台湾我们也没有做过专门的研究，但是我觉得真正吸引台商到上海来置业并不是因为那边的房子不好，而是因为这边有更大的发展空间，对他来说，像一位台商在上海买了100多套房子，他也不是炒房是长期投资，他在上海置业也有利于他在这里“立业”，置业就有了生活保障，就可以放心的立业。

　　主持人：这100多套，如果100多套就是1亿了。您是上海景观学会的秘书长，你们也会为开发商做一些服务吗？不知道你们曾经做过什么项目，做过什么比较有特色的项目，请您简单介绍一下景观学会所做的作品。

　　顾勤：我们景观学会是景观专业的第一个学会，是2003年年底“景观学”成为一门学科，有别于园林学，这个是国家正式认定景观学作为一门功课，我们是2004年成立的学会，所以我们首先很年轻，我们的会员单位来自于三部分，一部分是外资的景观设计公司，中国的政府部门的公司，还有一部分是个人设计师，我们景观学会的工作，一个是推广景观技术的发展，包括设计和新材料的应用，这个是第一个事。第二个是帮政府提一些规划建议，真正的景观设计是由我们的会员单位去做的，所以我们目前04年底成立的，主要是在上海做了一个世博会前期的参考论证报告，另外在江苏省一些地方做了一些城市的景观规划，我们做的是宏观的规划，做好了之后，我们的会员单位在这里具体操作。

　　我有一个预言，今后五年肯定是景观年，房产今后的销售卖点或者是保值点、增值点最重要一个是在景观上，像房型等是人为的，像地段，今后差异可能会有一点，但是在同样一点用什么来比价格？

　　主持人：是的，最近我和朋友都希望可以二次置业，包括我父母也是，现在对于房型的概念我们觉得都差不多了，现在两个房间一个朝南一个朝北，这个几乎是一样的，但是我父母看房一定要求环境要好，我对物业可能会要求高一些，但是父母要求的是前面要有人工湖，要绿化，有老年人休闲的广场，这块反而要比地段、房型考虑多一些，以前是要求交通方便什么的。现在生活的要求提高了。

　　顾勤：现在说宜居一个是生态因素，一个是视觉设计因素，还有一个是生态因素，生态不仅是设计营造出来的，所以这个小区如果都很好，再做设计就有点难。所以今后的景观就看两个因素，这并起来就是说宜居环境，也是一个卖点、一个增值点、一个亮点。

上海市景观学会秘书长顾勤