在2005年上半年房地产市场研讨会上的讲

在2005年上半年房地产市场研讨会上的讲话

黄奇帆

（2005年7月23日  根据录音整理）

对房地产市场的调控，是今年国家宏观调控的重点，也是当前社会高度关注的焦点和热点。今天召开这个座谈会，目的是为了加强沟通，认清形势，统一认识。刚才，市国土房管局、市地税局、市财政局、人行重庆营管部等部门对房地产有关政策进行了说明，开发商代表也作了发言。借此机会，我就在全国、全市的良好宏观经济形势下如何保持我市房地产持续、协调、健康发展的问题，与大家进行沟通交流。

一、    关于当前宏观经济形势

（一）        关于全国宏观经济走势

一是经济发展进入了“高增长，低通胀”阶段。今年上半年，全国经济保持平稳较快增长，GDP增长9.5%，同比下降0.2个百分点。而市场物价仅上涨2.3%，低于去年同期3.6%的水平。“高增长，低通胀”，这是全世界经济专家、政府官员们的梦想，在中国出现了。这是党中央国务院正确领导的结果，是国家宏观调控的结果，是我们多年希望的结果。今后一段时间肯定也能维持这种走势，大家要有这个信心。

二是货币政策将会保持平稳。由于今年全国经济“高增长，低通胀”，没有物价上涨的压力，利率估计不会再往上调。上半年国家货币发行量和银行贷款余额增长都很正常，因此下半年的货币政策大体上会维持现状，保持适度平稳，不会再抽紧，贷款环境将会适度宽松一些。

三是人民币汇率调整有利于挤压经济泡沫。就目前世界经济的发展来看，人民币汇率是迟早要调的，但是大调不如小调，晚调不如早调。现在及时调整就是小调，就能避免大调。前天央行对人民币汇率政策作了适当调整，主要有三条：一是将人民币盯住美元的固定汇率制度变为以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。二是央行于每个工作日闭市后，公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价格。三是人民币对美元汇率升值2%，由原来的8.3：1变成现在的8.11：1，调整幅度小。这意味着我国的人民币汇率政策在机制、体制上发生了重大变化。调整汇率体制、机制而不仅仅是调整汇率。非常高明；选择出台的时机也把握得非常好。这充分说明了中央宏观调控的高超艺术和水平，在国内外引起了很多下面的反应，这是件非常好的事。总的来说，人民币升值，虽然会使国内商品出口成本增加2%，但降低了国外商品的进品价格，而且也有利于调节出口增长过快的势头，对国内的人民币资产及经济走势也都有好处。

我国的外汇储备从2002年底的2600多亿美元增加到今年上半年的7000多亿美元，到年底可能接近9000亿美元，成为世界外汇储备第一大国。这么多的外汇，是要用人民币按1：8.3的比例从有美元的人手中买过来的。每年约增加2000多亿美元外汇储务，每年就要付1.6万亿左右人民币去购买。这一大笔钱放到银行，贷出去自然就会刺激经济过热。美元这几年贬值了20%、30%，人民币由于盯住美元，相当于也跟着贬了20%、30%，升值压力就凸显出来。由于升值压力大，很多国际游资、外汇千方百计通过各种渠道进入中国市场，想借此得到物价上涨和人民币升值的双重收益。

为什么每年会增加2000多亿美元外汇储备？怎么进入中国的呢？一是贸易顺差。我国每年1万亿美元以上的进出口总量，约有400—500亿美元的贸易顺差。二是投资顺差。大量外资到中国直接投资，国内到海外投资较少，大约有500多亿投资顺差。三是外国人到国来消费的消费顺差，国内出增旅游的人少，外国人入境旅游的多，也会产生100多亿旅游收入顺差。这三笔顺差加起来就是1000多亿美元左右。剩下的1000多亿美元是通过各种灰色渠道进来的。国家规定，资本项下不能自由兑换，贸易项下可以自由兑换。外汇要进中国，房地产交易就是一个很好的通道，人民币升值，房地产自然跟着增值。这三年沿海房地产被炒得过热，很大程度上就与外汇、与国际热钱涌入有关。因此，国内部分地区这几年房地产过热不一定是房产商炒出来的，或者不都是国内需求催生的，真正原因应该是国内发展和国外外汇投机各占一半。现在人民币已经升值，大家对人民币未来可能升值，或者多大规模升值的预期减少了，外国人到中国来炒房的劲头可能一下子释放50%，今后一般外国人热钱炒房的因素可能有较大消减。再加上国内调控得好一点，全国的房地产走势就会逐渐平稳下来。所以人民币升值有利于挤压国院游资，治理房地产市场过热。

四是固定资产投资将保持适度快速增长。上半年全国固定资产投资增长25.4%，同比回落了3.2个百分点。25%以上增长，对全世界各国来说都是高增长，但与去年同期相比已有所下降，说明国家宏观调控已取得一定成效。下半年全国固定资产投资增幅有可能再下调一点，但最多也就是降到20%左右，全年估计仍将保持23%左右的增长。

五是财税收保持较快增长。今年上半年全国财政收大致增长14.6%，相比去年有所下降，但地方财政收入和税收收入分别增长了21%和21.7%，保持了20%以上的高增长。财政税收与工商企业营业额以及利润效益有关，以上指标表时我国工商企业的发展仍然是比较健康的。

六是原材料价格走势总体回落。现在原材料、钢铁、煤炭等各方面价格都开始缓和，运输价格以及大宗物资的运输成本也下降。整体而言，油电煤原材料的价格走势在下降。当然石油仍然是居高不下，而且还在升，但是中国石油主要是由中石油、中石化整体控制，国外价格上涨对国内影响基本不大。今年下半年开始，除了石油外，近两年来出现的煤电油运紧张和原材料、运输价格上升的问题，将会有历史性缓解，今后两三年可能环境相对比较宽松。这两年新增的电力设施投入，明年产出后，电力形势也将有所缓和。

总体而言，全国经济形势比较好，欣欣向荣。如果说有一点阴影的话，就是股市不景气，现在还在1000多点振荡。大家要看到，虽然现在中国股市可能是这些年来最困难、最低迷的时候，但是党中央、国务院对股市之重视和关心，给予的各种政策性的措施之多，是这十几年从来没有地的。如果把国九条的纲领性文件贯彻落实到位，一定会推动中国的资本市场走出阴影，培育出一个和经济周期强相关、正相关的资本市场来。

（二）        关于重庆经济发展形势

一是GDP增长和物价走势与全国保持基本一致。1—6月份，GDP增长11.2%，比全国高1.7个百分点；物价指数是1.2%，比全国还低，因此也是一个“高增长、低通胀”的经济，非常好。

二是财政收入保持快速增长。今年1—6月全市地方财政收入增长32%，在西部、在全国都是比较高的；各类工商企业税收增长27%，证明我们工商经济是非常活跃的。预计全年全市财政增长会保持30%以上，突破400亿元。

三是固定资产投资增幅有所回落。今年1—6月固定资产投资同比增长15.7%，比去年下降较大。主要原因有三方面：一是基础设施投资下降。二是房地产投资。今年上半年增长23.6%，增幅比去年下降了12.2个百分点。三是整个工业尤其是制造业投资下降。去年有重钢、西铝等企业的一批大项目竣工，今年工业的一批新项目要到下半年才开工，所以上半年工业投资就降下来。虽然上半年步子慢了点，如果下半年追一块，全年整个工业投资能够增长35%左右，达到550亿；房地产投资有条件也有可能增长到25%，达到500亿；加上700多亿的基础设施投资以及其他行业200亿的投资，全年全市投资仍将达到2000亿左右，大致同比增长25%。

四是金融环境进一步改善。上半年我市金融机构贷款余额比年初增长6%，到年底也可能有13%--14%的增长，在西部12省中是比较高的。同时，1—6月我市金融机构不良资产率是9%左右，比全平均还低了2个百分点， 比西部12省平均水平低了8个百分点。房地产烂尾楼套住大量不良贷款的情形也已大大下降。因此重庆的金融环境是相当好的。

五是工业增加值、外贸出口、商业零售额继续保持较快增长。1—6月重庆规模以上工业增加值增长15%，商业零售额增长14%，外贸出口增长20%。这三个专业指标代表了经济景气指数，是比较高的。总体而言，重庆经济发展情况和全国一样，走势非常好。

二、    关于重庆房地产市场发展

（一）        重庆房地产市场总体是规范的、健康的

国家最近连续三年对土地和房地产方面调控，每年调控各有重点，要求之严格，整顿力度之大，是近十几年之最。2003年，国家七部委对30个省开发区进行拉网式检查，重点是土地，对房地产开发、工程开发等各种项目用地，进行了最严厉的管制性调控。今年七部委又以房地产市场为重点进行拉网式检查。在中央七部委三次检查中，重庆都得到了肯定，都受到了表扬。今年6月国家七部委检查我市房地产市场后的结论是：“重庆市房地产运行情况总体平稳健康，发展节奏得到效控制，房地产开发增速适度，供求基本平衡，供应结构基本合理，调控工作初见成效”。这充分说明，这几年重庆房地产发展是比较规范、合理的，大家对此要有一个清醒的判断。

早在2002年，我们就开始采取五大措施加强土地市场管理。一是坚持经营性土地实行招票挂牌拍卖。目前主城区已实现做到了100%招拍牌，远郊区也将逐步做到100%招拍挂。二是坚持规划引导房地产开发。不仅仅是要总体规划，还要用控制性详规、形态规划、楼群形象策划等来引导房地产开发。主城200多平方公里，市里花了几千万做详规，这在全国也是做得比较好的。三是坚持把毛地整治成熟地后出让。不管是危旧房整治拆迁还是新建项目，一般由政府先掏钱先征地，把毛整治成熟后，再招标拍卖，这样既提高了开发效率，又避免了房产商直接去面对拆迁居民。四是加强“四久工程”整治。2002年以来，已整治了100多个烂尾项目，这些处置整治的烂尾楼现在都变成一个个很好的房产项目。五是实行土地储备。地产集团、城投公司已经储备了十几万亩地，其中10万亩是规划性和战略性储备，有5万亩已经征地动迁，作了规划、详规和整治，随时都可出让。去年全国冻结征地半年的时候，城投地产集团各转让了30亿元的土地给市场，很好地发挥了蓄水池的作用。今年，这两个集团将各向土地市场供应40亿元左右土地，加上其它的供地，全年土地出让大概会有100多亿元收入。如果房地产商花了100多亿买地，就会花300亿造房子，最后就形成400亿投资。由于有以上调控措施，重庆市在土地和房地产市场方面可紧可松，调控能力是比较强的。

另一方面，我们加强了工业园区整顿，先后撤销关掉乱占地、乱搞基础设施的126个工业开发区，重点支持北部新区、长寿化工园区和30个区县特色工业园区。既规范了工业园区用地，又保证发展需要。

总体而言，我市土地和房地产市场整体规范，结构基本合理，价格适中，秩序良好，是没有泡沫的。我们的各种政策不必要要在现在基础上做大的调整。

今年，国务院关于房地产宏观调控“积极稳妥，把握力度，突出重点，区别对待，因地制宜，分类指导，强化法制，加强监督”的32字方针，是党中央、国务院指导我们房地发展的指南。我们一定要正确理解，认真贯彻，做到“三个保持”和“三个加强”。

（二）做到“三个保持”

第一，保持房地产的投资比重、投资强度和建设规模。2002年以来，我们每年的房地产投资占固定资产总投资的比重，都调控在25%左右。保持25%左右的房地产投资比例，这是市政府调控的主导思想。如果房地产投资占一个地区固定资产总投资的比例太高，达到40%、50%，不管是落后地区还是高度发达地区，都会出现工商产业投资不足、发展后劲不足、就业不足、消费能力不足问题，就会出现泡沫。但如果每年房地产投资比重只有10%、15%，百姓住宅条件改善迟缓，城市面貌也不会日新月异。目前，东部8个省市房地产投资占比超过30%的有5个，有一个城市达到40%，比例似乎偏高了，有泡沫性。西部12个省区市中，房地产投资占比不足15%的有6个，在20%左右有4个，20%以上的2个，重庆的占比在25%左右，是比较合适的。今年固定资产投资预计将达到2000亿左右，房地产投资大体也应该在500亿左右。如果明年固定资产投资是2400亿，房地产投资应该就是600亿。我市房地产投资大体要保持个强度。这是重庆大城市带大农村，城市群发展内在的需要。

就建筑面积来说，重庆平均每年房产竣工面积约2000万平方米左右，其中约800多万平方米在主城9区，1200多万平方米在其他31个区县。这2000多万平方米的建设规模是重庆城镇化发展的内需要。按建设部的小康标准，城市居民人均建筑面积35平方米左右，三口之家100平方米左右。现在重庆的城市人口1200万，人均建筑面积只有22平方米，还差13平方米。2020年要达到小康标准，1200万人就需要增加1.5亿平方米左右。另外，每年有40—50万农民转为城市居民，每人需要35平方米左右的住房就是3.5亿平方米。这两方面加起来就是5亿平方米。如果5亿平方米分16年来完成，每年要建设3000万平方米。从目前我市经济发展水平出发，保持每年2000多万平方米的建筑力度是必需的。如果建设进度慢了，城镇化进程就不适应社会经济发展的要求；但如果建设进度过快，也会产生过剩房产，形成泡沫。去年底，全市住宅商品房有70多万平方米空置，比例仅有百分之几，是一个正常的循环。今年1—6月，全市竣工500万平方米，销售也是500万平方米，还略多一点，供销结构平衡。这三年我们空置商品住房几乎没有新增，这是全国的奇迹。这也说明房地产投资占比25%，每年造2000万平方米房屋，跟老百姓的消费能力是对称的。所以，保持这个力度，保持这个投资比例，保持这样的投资强度，符合“三个代表”的要求，符合重庆城镇化发展的要求也符合重庆建设长江上游中经济的要求。

第二，保持我市房地产的消费结构和房地产消费价格增长的规律。房地产调控，除了总量要合适以外，比例、内部结构也要合理，消费结构也要合理。就是七部委对重庆房地产的评价；价格适中，基本合理。房地产的基本规律是，短期的房价和供求密切相关，供不应求就会涨，供过于求就会跌；中期的房价则更多地取决于它的造价、成本（包括土地成本、建造成本、劳动力成本、结构成本）；长期而言，房价涨跌与地区消费能力有关，每立方米房价的增长与老百姓月收入的增长大体均称衡。2001年，重庆主城老百姓月收入平均在1700元左右。去年我们主城老百姓人均月收入约2500元，平均房价也是2500元左右。今年主城房价平均2600元，也与主城老百姓的月收入水平基本持平。我市房价的增长与老百姓的月收入的增长基本同步、基本匹配，说明重庆房地产市场控制得比较好，房价没有出现脱离实际的、脱离消费能力的、快速的炒作性增长。到目前为止，重庆主城房价不仅低于成都，甚至低于贵阳。有些报道和传言说重庆的房价不低，可能是混淆了套内面积和建筑面积的计价方式。重庆是唯一以套内面积计价的城市，其他地方都是以建筑面积计价，我们新闻媒体报道说重庆房价3500元时，实际上按建筑面积计算可能只有2800元。这个概念，我们开发商是清楚的，但新闻媒体和老百姓不清楚，需要我们多作解释工作。

从房产结构，消费结构来看，现在的住宅品种有经济适用房、集资建房、动拆迁房等低端房，有3000元左右的中档房，也有4000元、5000元以上的高档房甚至少量7000元、8000元、1万元的别墅，品种结构和比例是合理的，要保持下去。合理不合理有两个指标：一个是供求关系，如果房子卖不掉，就有结构上的不合理性；二是价格的稳定性。价格如果出现了较大幅度上升或异常，说明这中间就有结构不平衡问题。

第三、保持政府对房地产市场的调控力度、税收优惠幅度。现在并没有什么房地产“新政”，国家只是对有泡沫的、结构不合理的房地产市场进行分类调控，鼓励与老百姓切身利益紧密相关的房地产健康发展。从调控房地产市场的手段来看，去年主要是贷款，今年主要是税收。税收涉及二手房交易契税、营业税、个人所得税、土地增值税以及小税种。这些税种、税率和税收口径基本都是90年代以来的既定政策。新增加的只有二手房交易5%的营业税，其目的就是打击炒卖，防止短期内炒作抛售，造成房价虚增虚高。重庆如何认真贯彻落实党中内宏观调控精神？根据重庆房地产市场的实际情况，我们强调，保持政府对房地产市场的调控力度和税收优惠幅度。

比如交易契税。目前对普通房、对与老百姓生活息息相关的各类房屋交易契税仍是1.5%。有一部分房子交易契税原来是3%，也仍然保持3%。

比如营业税，征收5%营业税的政策主要是针对炒作团，我们要按照中央政策要求，严格执行。但重庆的购房人群中，95%是本市市民，5%是外地人，而且外地人到重庆买的房也不一定就是炒作。我们不能为了抑制5%以下的可能的投机炒作，打击95%的正常购房需求，额外征收一大笔税。所以，房改房的二手房交易，动迁房搬迁变卖，经济适用房或者其他的单位集资房，都不收营业税；对于符合规定标准的普通住房超过两年交易，也免收营业税。这相当于把80%、90%的房产交易营业税都豁免了，只对别墅、高档房以及两年内炒作性质的房屋交易征收营业税。怎么确定这“两年”的时间概念呢？一般来说，总以产权为樗，房产证签发时间为标志。但是有的是买了房子，已经入住了，迟迟没有拿到产权证。因此，我们做了适当变通。只要能证明已经购房两年，比如付款合同和发票，跟银行按揭贷款也都付清了，两年之后转让也一样免营业税。如果非要以产权证为标准，既不实事求是，也不符合保护弱势群体、维护广大老百姓根本利益的要求。凡是房子没竣工、没交付使用就开始转让，税费都要征收。但特殊情况又网开一面，假如工作调动、出国、外迁，或者家里突然贫困到了吃低保的程度，只要能证明，还是同意转让，免收营业税。这也是既讲原则，又讲人情，从实事求是出发，作一个小小的变通。

个人所得税和土地增值税，按以前的标准和办法征收，保持现、状，等国家税务总局有新的政策后，再来贯彻、再来调整。

（三）做到“三个加强”

第一、加强商品房结构调整。总体上，重庆商品房供求结构、供求总量基本平衡，但是商业营业用房空置量较高。这个问题要引起重视。重庆房地产开发习惯于大楼上面修住宅，下边裙房修商场。国际上这种做法很少。某个地方、某几幢楼这么建是可以的，但如果一个区域几十幢高楼下面都是商场，这就有问题。

还有目前重庆SHOPING MALL的建设和布局也存在问题。世界上大多数国家SHOPING MALL都是造在城市的城郊结合部，中央商务区、中心商业区只建百货商店、零售商店等各种专业商店。但我们却在南坪、观音桥商业繁华中心建SHOPING MALL。目前光南坪就有三个SHOPING MALL。一个40万平方米的商场，通通布满商品而且不重复，大体可放置30多亿元的商品。商品必须在一年内周转两三次，否则商场要赔本，一年就要六七十亿的销售额，每天就要卖2000万元的东西，哪来那么多人去消费？而且，由于我们的消费主体是基本稳定的，这个地方增加几十个亿销售额，别的地方就要减少几十个亿销售额。当然，十几二十年后，重庆每年的零售额也许可以涨到2000亿、3000亿元，但我们不能现在就把20年以后要用的商铺都造好，这是不现实的。房产商造商场与百货商造商场不一样。百货商造商场，造好以后自己的商铺就铺上去了。房产商造好商场是要招商业老板来经营的，造多了，招不到商，不仅资源浪费，房产商也会亏本的。这方面远郊区县也有类似问题。普遍是住宅楼下面搞卷帘门的商店，上面住宅造好，人也住进去了，下面商铺门面统统关着。与其这样，不如将下面都变成住宅区，还可以解决一些人的住房问题。所以，我们的规划、土地、建设部门要把好关，加强调控，注意规划导向、土地供应，房产商自己要避免投资的盲目性。

第二、加强廉租住房、经济适用房等低价位房建设力度。现在一说房产价格高了，低收入者买不到房，就批评房产商，这是把复杂问题简单化的概念。如果低收入者没有房子住，首先应该批评地方政府，是政府没有引导好、规划好、动作好。房产商按市场规律办事，市场需要什么房他就造什么房，他在这个过程中既赚钱也为社会作贡献。低收入者的住房不完全是按市场规则建的，其中有社会公共财力平衡和政府服务的问题。我们认为，政府的责任应由政府来承担，政府如果把五个环节的事做好，低收入者住房问题是可以解决的。

一是规划好城市低收入群体住房布局。低收入群体住房造多少？造在什么地方？首先要有布局规划，既不能全部到郊区，也不能全部到市中心。这件事是政府的一种责任，是为低收入群体必须做好的一种社会服务。这件事，市政府要推动，建委、规划局要拿出具体实施方案和工作意见来。

二是组织好建设工作。这里有两件事，一是确定建设规划，二是确定实施单位。我们不能一年就造1000万平方米低收入房，那也用不了，要有计划、有步骤地推进。可以根据实际需要一年造200万或是300万平方米，5年建1500万平方米。房子由哪个开发商来造，政府要进行招标，定出一定的约定条件。房产商最多只能有5%的利润，并且算在明处。这个不是市场行为，是政府要控制的中半强制的行为。

三是严格买房对象。只有低收者才能买这个房。低收入者的标准谁来划，低收入者身份谁来认定，可是是政府民政等部门，也可能要请社会中介机构或行业协会来服务。要有一套严格的管理办法和程序。

四是严格低收入者住房的转让。低收入者的二手房交易只能在低收入群体中间周转，要形成制度。这个环节控制住了就可以形成良性周转，政府每年只要补充一点低收入房就可以达到平衡。如果一个社会有2000万—3000万平方米就能保证该地区低收入者的基本住房需求，那么我们连续几年较大规模建设低收入房以后，就会进入平衡，以后每年只要补充几十万就能够保持供求平衡，否则2000万平方米过几年就没了，就会形成没完没了的无底洞体系。这个问题，各地理论界和政府管理部门几乎都疏忽了。市建委、地房局、规划局、财政局在这个问题上要协调考虑。

五是低收入房税费积累循环问题。不管我们对低收入房怎么免税、怎么优惠、造的时候，销售的时候，二手房转让的时候，都会产生一笔税费。这笔税费我们可以作为一笔基金留着专项使用，循环在低收入房的补贴当中。但是，如何管理、使用要用严格的制度。

第三，加强对房地产市场中的不规范行为管理。最近刚刚发生一件事，渝中区个房产商，房子已经全部预售给老百姓了，却又把这个房子抵押给银行，拿了几千万就开溜。房子现在也没竣，既给不了老百姓也给不了银行，造成了很坏的影响。目前公安机关已经立案。我们的税务部门、银行系统、房管部门，对“一女二嫁”这种欺诈行为一定要当心，要杜绝这种大案的发生。还有开发商由于多种原因资金周转不过来，可能广告炒作，甚至在资金周围上或者开发票问题上做假动作，这些都属于违反政策、违反法律、有的甚至属于刑事犯罪。这种事在房地产市场形势好的时候比较少，困难的时候可能会冒出来。最近要特别注意，要加强管理。

总体上说，重庆房地产市场95%是当地人购房，有5%是外地人来买房，还有一个内封闭的、重庆人自己主体循环的市场。这样的房地产市场，要害不是怕泡沫，不是怕二手房太多炒作。任何泡沫都是外力杠杆产生出来的，是外来人群投资的杠杆产生的。外来人群购房比重如果太高，比如沿海一些城市占到40%、50%以上时，就会产生泡沫，产生不稳定。但我们目前不存在这个问题，我们目前更需要关注的问题是重庆来购房的国内外人群低的问题。这里既有重庆的投资环境、发展大环境问题，也有房地产建设质量水平、小环境问题。到2020年，重庆建成长江上游经济中心的时候，我相信重庆房屋的购买者中，外来人群包括国际国内的外来人群，应该占到20%以上的比例。如果到那时，还是5%的外来人、95%的当地人在买重庆的房子，重庆就不是长江上游的经济中心。

所以，第一、政府要着力造低收入房，满足低收入群体住房需求，这是政府的责任所在。第二，开发商要造合适的、价格适中的、没有泡沫的、中等房给重庆当地人和白领住。第三，开发商也要造一些档次特别好一些的房子，使外地有钱人愿意到重庆来生活。生活环境好同样吸引人才。把居住环境搞好，也是重庆成为经济中心的一个动力。不能完全等经济中心出现了，再去造房子适应外来人。

我认为，重庆的房地产商是很有本事的，造的房子成本不高，但是档次、质量、社区环境、楼群形态、房型档次都不低。重庆房地产设计具有开放性，把沿海的、国外的各种设计事务所人才都招到重庆来设计，开发商在这方面眼光好、经营方式好、建筑质量好，重庆房地产是很有希望的。总之，开发商也有责任推动重庆成为长江上游中心，不仅满足当地老百姓的需求，而且要吸引天下人到重庆来。